Работодатели округа Сонома обсуждают, сколько офисных помещений понадобится после того, как пандемия утихнет

Будучи ветераном сектора жилищного строительства, Джейсон Уайт хорошо осведомлен о циклах подъемов и спадов, которые могут привести к успеху или краху его бизнеса, если он не будет разумно управлять денежными потоками.

Уайт восстанавливает таможни в районе Фаунтингроув в Санта-Розе после разрушений, вызванных лесным пожаром Таббс в 2017 году. Около полутора лет назад он открыл офис в Виндзоре, чтобы его клиентам было удобно посещать его, а также обеспечить центральное расположение для своего административного персонала из пяти человек.

Когда в марте разразилась пандемия коронавируса, его офис больше походил на финансовое бремя, чем на актив. Поэтому в апреле он отказался от аренды даже после реконструкции, чтобы сделать здание более подходящим, продал свою офисную мебель и продал свой подрядный бизнес в Интернете.

«Мы не знали, что произойдет с будущей работой и как это повлияет на нашу прибыль», — сказал Уайт. «Я изо всех сил старался сократить свои накладные расходы».

В эпоху Covid-19 Уайт не одинок. Многие другие местные предприятия пересматривают вопрос о том, действительно ли им нужны офисные помещения или, как минимум, решают, стоит ли сокращать их в будущем. Мысль такова: если ваши сотрудники могут продуктивно работать из дома, действительно ли вам нужен офис?

Уайту помогли перепрофилировать принадлежащий ему коттедж в округе Лейк, чтобы он стал базой компании. И он использует строительное приложение, которое помогает его клиентам быть в курсе хода реализации их проектов жилищного строительства. Когда необходимо принять решение, например, о выборе тех или иных строительных материалов, он встречается с заказчиками лично.

«В такие времена важно оставаться максимально конкурентоспособными, чтобы мы могли продолжать работать», — сказал строитель.

Блейк Рива, президент компании Basin Street Properties, которая владеет или управляет 2 миллионами квадратных футов офисных помещений в Норт-Бэй, сказал, что вопрос офисных помещений был горячей темой для разговоров.

«Идет много дискуссий, поскольку предприятия начинают прогнозировать, как будет выглядеть будущее, когда мы в конечном итоге выйдем из пандемии», — сказала Рива, в портфолио которой входят бизнес-центр Petaluma Marina, центр Fountaingrove Center и Waterfall Towers на Беннетт-Вэлли-роуд в Санта Роза. «Мы потратили много времени на общение с нашими арендаторами, чтобы понять, где они находятся в этом спектре».

В целом у владельца и управляющей компании коммерческой недвижимости из Рино 900 арендаторов в Северной Калифорнии и Неваде.

Сейчас на Basin Street сдано в аренду 92% недвижимости в этом районе, и компания ожидает, что заполняемость останется на нынешнем уровне до конца 2020 года. После этого Ривас ожидает изменений.

«Планируют ли они вернуться в офис в подходящее время и вести дела в обычном режиме? Собираются ли они перейти на модель, при которой некоторые, если не все, их сотрудники продолжают работать удаленно?» он сказал. «Имея 900 арендаторов, мы слышим обо всем понемногу. Это действительно зависит от профиля компании».

Дебаты начались после того, как крупные технологические работодатели в районе Залива, которые обычно находятся в авангарде тенденций в области рабочей силы, заявили, что переоценивают будущее своих офисов. Основатель Facebook Марк Цукерберг сообщил своим сотрудникам в мае, что половина сотрудников его компании сможет работать из дома в течение десяти лет. Джек Дорси, генеральный директор Twitter и Square, сказал своим работникам, что они могут работать из дома неограниченное время.

Эффекты здесь будут не такими драматичными, как в Маунтин-Вью или Менло-Парке, но все равно будут значительными. В округе Сонома не так много крупных работодателей, расположенных в крупных кампусах или штаб-квартирах. А сотрудники большинства местных компаний не сталкиваются с длительными поездками на работу и обратно, которые постоянно ухудшают качество их жизни, говорит Дэйв Петерсон, партнер Keegan and Coppin, брокерской и управляющей фирмы по недвижимости в Санта-Розе.

«Я думаю, что в Санта-Розе и округе Сонома люди ездят максимум 15 или 20 минут», — сказал Петерсон, который отметил, что однажды ему пришлось добираться на работу из Петалумы в Сан-Франциско. «Я думаю, что эти (большие метро) центры пострадают гораздо сильнее».